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Haus vor Verkauf renovieren – diese Arbeiten lohnen sich wirklich!
Bei einem Immobilienverkauf wird der bestmögliche Verkaufspreis angestrebt. Je besser der Zustand des Hauses oder der Wohnung, desto höher der Verkaufspreis. Viele Eigentümer:innen überlegen deshalb, ob sich eine Hausrenovierung vor dem Verkauf lukrativ sein könnte. Einige Renovierungsarbeiten lohnen sich, andere weniger.
Inhaltsübersicht
Die Rolle der Renovierung beim Hausverkauf
Eine gut sanierte und renovierte Immobilie macht einen guten Eindruck auf potenzielle Käufer:innen. Je besser das Haus oder die Wohnung in Schuss ist, desto mehr Interesse ergibt sich. Grundsätzlich können Renovierungen den Wert einer Immobilie deutlich steigern. Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise ein neuer Fassadenanstrich, eine Dachdämmung oder der Einbau neuer Türen und Fenster tragen einen wesentlichen Teil zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Aber auch neue Fußböden, ein saniertes Badezimmer und eine Heizungsmodernisierung können zur Wertsteigerung in Betracht gezogen werden.
Hausverkauf & Kosten-Nutzen-Analyse: Wann lohnt sich eine Renovierung?
Bei der Entscheidung über eine Haus- bzw. Wohnungsrenovierung gibt es verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Relevant ist beispielsweise der Standort des Hauses oder der Wohnung: Befindet sich die Immobilie in einer wirtschaftsschwachen, infrastrukturell schlecht ausgebauten Region, finden sich wahrscheinlich nur wenig Interessent:innen für den Hausverkauf. Hier würde sich eine Sanierung der Immobilie weniger lohnen als an einem Standort mit einem hohem Zulauf an Interessent:innen.
Grundsätzlich können Sanierungsarbeiten immer zur Wertsteigerung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf beitragen. Wichtig ist allerdings eine Kosten-Nutzen-Analyse im Voraus, sprich ob der durch den Immobilienverkauf erzielte Gewinn höher ausfällt als die Sanierungskosten. In jedem Fall empfiehlt sich eine gewissenhafte Budgetplanung – ein:e Finanzberater:in kann Ihnen hierbei helfen.
Hausverkauf und Wohnungsverkauf: Renovierungen, die sich lohnen
Es gibt einige Maßnahmen, die sich in den meisten Fällen auszahlen – auch auf lange Sicht. Legen Sie Ihren Fokus auf kleinere, kostengünstigere Verbesserungen. Das kann zum Beispiel die Ausbesserung kleiner Mangelerscheinungen und Abnutzungsspuren sein. Auch die Sanierung vielgenutzter Räume wie Küche und Badezimmer trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Wenn die Energieeffizienz der Immobilie verbessert wird, leisten Sie nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz – langfristig senken Sie Ihre Energiekosten und steigern den Wert des Hauses oder der Wohnung. Bei allen Fragen rund um die energetische Sanierung Ihrer Immobilie berät Sie ein:e Energieberater:in in Ihrer Nähe.
Hausverkauf und Wohnungsverkauf: Renovierungen, die vermieden werden sollten
Neben den sinnvollen Sanierungsmaßnahmen gibt es auch einige, auf welche Sie vor dem Immobilienverkauf besser verzichten sollten – hier besteht die Gefahr, dass die Sanierungskosten höher ausfallen als der Betrag, welchen Sie durch den Verkauf der Immobilie einnehmen. Übertriebene oder zu spezifische Renovierungsarbeiten sind teuer und lohnen sich auf langfristiger Ebene nicht. Hinzu kommt das Risiko der „Überpersonalisierung“: Sehr individuelle Renovierungsmaßnahmen kommen nicht bei allen Interessent:innen gut an. Im schlimmsten Fall könnten diese sogar den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen.
Wenn Sie auf Nummer sicher gehen möchten, empfehlen sich in jedem Fall energetische Maßnahmen wie eine Heizungsmodernisierung und allgemeine Aufwertungsarbeiten. Sind Details gewünscht, können die Käufer:innen diese im Nachgang eigenständig einarbeiten.
Haus verkaufen: Alternative Optionen zur Renovierung
Sie müssen Ihre zu verkaufende Immobilie nicht zwangsweise renovieren – stattdessen können Sie auf folgende Alternativen zurückgreifen:
- Home Staging: Beim sogenannten „Home Staging“ handelt es sich um eine Methode zur Verkaufsförderung von Immobilien. Anstatt ein Haus oder eine Wohnung zu renovieren, geht es hier um die professionelle und gezielte Inszenierung des Wohnraumes, um Interesse zu erwecken. Was Sie beim Home Staging alles beachten sollten, erfahren Sie von einem:einer professionellen Immobilienmakler:in.
Beim „Home Staging“ wird der Wohnraum professionell hergerichtet.
- Professionelle Reinigung und Kleinreparaturen: Statt einer aufwändigen Renovierung können Sie auch kleinere Schönheitsreparaturen durchführen und geringe Makel ausbessern lassen – damit steigt der Immobilienwert. Außerdem empfiehlt sich vor Besichtigungen eine professionelle Reinigung des Wohnraums.
- Der Einfluss von „Curb Appeal“ auf den Verkaufserfolg: Der Begriff „Curb Appael“ beschreibt die Attraktivität der Immobilie, wenn sie von der Straße aus betrachtet wird. Die Wirkung der Immobilie von außen kann enormen Einfluss auf den Verkaufserfolg geben. Es empfiehlt sich, hierzu eine:n Immobilienmakler:in zu konsultieren.
Hausverkauf: Beratung von Experten einholen
Da es sich bei dem Immobilienverkauf um ein komplexes Vorhaben handelt, in dem viele Dinge zu beachten sind, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Profi in jedem Fall. Immobilienmakler:innen, Gutachter:innen u.A. helfen Ihnen sowohl bei der Vorbereitung als auch in der Durchführung des Verkaufs. Mit professioneller Hilfe erhöhen Sie die Chancen, die Immobilie zu dem von Ihnen gewünschten Preis zu verkaufen. Außerdem können Sie durch professionelle Hilfe bessere Einschätzungen zum Zustand der Immobilie geben und entsprechend den Renovierungsbedarf festlegen.
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